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フィリピン不動産の将来性

2018-06-13 18:16:39 カテゴリー: 不動産関連

【フィリピン不動産の将来性】 
 
こんにちは、
S DIVISIONの町田健登です。
 
 
過去数十回にわたり、
〇フィリピン不動産の特性
〇他金融商品との比較
〇好物件の見つけ方
〇注意すべきポイント
〇利息で不動産を購入する方法
等、
 
 
多岐にわたり、
お伝えしてまいりました。
 
 
数年前より始まった
フィリピン不動産ブームにより、
都市部のコンドミニアムの建設ラッシュが
起こり、供給過剰の声がささやかれる一方で、
フィリピンの経済成長は、
まだまだ始まったばかり。
 
 
 
人口が2050年まで増え続けるフィリピン。
人口が増えるということは、
当然住む場所が必要になり、
居住目的の不動産購入も増え続けます。
 


 
また、最近のニュースでは、
BGC-MRT Guadalupeを結ぶ
モノレールの開発に関して、
政府の調印が決まり、年内にも工事が着工。
 
 
早いと3年後には、渋滞を大きく解消する
可能性を秘めたモノレールが完成する見込みです。
 
 
人口の伸びに対して、インフラが追い付かず、
渋滞に悩む首都部ですが、このように
交通手段が整備されることで、
今まで焦点の当たらなかった地域での、
開発や土地価格の上昇が起こるのは、
容易に想像できます。
 
 
大切なことは、正しい情報を持ち、
自身の判断軸を養うことです。
 
 
また、実際にフィリピンを訪れて、
発展の勢いや、現地の開発状況を
見てみるのも面白いと思います。
 
 
人事異動の関係で、
少し不動産ツアーに関して
お休み頂きますが、
少しでも早く再開できるよう、
弊社スタッフ一同、力を入れて
準備にあてていければと思います。
 
 
その間、ぜひ過去のメールを今一度、
ご確認いただき、不動産の知識を
深めていただけますと幸いです。
 
 
引き続き、よろしくお願いいたします。





●物件概要1.: 
物件名:Trump Tower at Century City 
価格:4,000万円(税込み) 
面積:47㎡
階数:9階(57階建)
竣工年:2016年(完成済み)
 
デベロッパー:センチュリープロパティーズ
支払い方法:基本的に1活払い。
※分割は要相談。
 
賃料目安:61,000ペソ/月
●物件詳細 
オーナーはご存知、現アメリカ合衆国大統領 
ドナルド・トランプ氏の会社です。 
 
そんな、トランプ氏が手掛ける 
「トランプタワー」の 高さは
何と250m、57階建のコンドミニアムです。 
 
そのブランド力は凄まじいもので、 
2015年のプレセール販売と同時に、 
94%の部屋が売り切れてしまいました。 
 
フィリピンでハイクラスな生活をお考えの方には 
居住用、セカンドハウスとしても 
このトランプタワーはピッタリと言えます。
 
センチュリーシティのど真ん中! 
ショッピングモール、病院など 
全てが徒歩圏内の好立地物件です!! 
ご興味ある方は、資料等、 
お見せできますので、ぜひお早めに 
お問い合わせ下さい。
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
●物件概要2
 


物件名:Park Triangle Corporate Plaza 
価格:20,700,000ペソ(税抜き) 
面積:93㎡
階数:19階(30階建)
竣工年:2019年
 
デベロッパー:アヤラランド「アルベオ」
 
支払い方法:基本的に1活払い。
※分割は要相談。
賃料目安:200,000ペソ/月
 
 
2017年12月のアルベオ社の 
上記物件再販評価額は、
オフィススペースが22,195,000ペソですので、
約150万ペソ(約320万円)ほど、
お買い得なお値段と 
なっております! 
 
 
商業地区BGCのど真ん中。
モール、病院、学校、全て徒歩圏内の
好立地。
市場公開時、即日75%が予約で埋まるほどの
人気物件が竣工を前に、売りに出されました。
掘り出し物です!!
 
まずは、お問い合わせください!! 
 
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   過去の記事は下記から
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━━━━━━━━━━━━━
不動産投資 発展編
フィリピン不動産で
成功するために。 
━━━━━━━━━━━━━
◆第1話 
「フィリピン不動産応用編: 
 本音を暴露。 普通にやったら、儲からない!! 
 収益を最大化させる工夫とは?」
→https://stepltd.jp/blog/?article=352
------------------------------------------
◆第2話 
「フィリピン不動産の 
 損得の見極め方-平米単価の比較!-」
→https://stepltd.jp/blog/?article=355
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第3話
「これでもう損しない! 
マニラの投資エリアと 平均平米単価の目安」
→https://stepltd.jp/blog/?article=356
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第4話
「家賃設定と利回り予測法」
→https://stepltd.jp/blog/?article=360
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第5話
【その家賃は適正か?
 誰が住めるのか、 明確なイメージを】
→https://stepltd.jp/blog/?article=361
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第6話
【ぶれる前に確認を。
 賃貸目的か、居住目的か】
→https://stepltd.jp/blog/?article=366
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第7話
【階層によって異なる値段
 変わらぬ家賃】
→https://stepltd.jp/blog/?article=367
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第8話
【南向きは「×」!!  
 おすすめの部屋の向き】
→https://stepltd.jp/blog/?article=371
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第9話
【おすすめの部屋の景観は?】
→https://stepltd.jp/blog/?article=374
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第10話
【管理会社の管理圏域を見定めよう!】
→https://stepltd.jp/blog/?article=375
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第11話
【平米単価を よりお得に。 
中古で 安く買い上げる!】
→https://stepltd.jp/blog/?article=376
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第12話
【フィリピン金融×不動産
 手出し0円で不動産を購入する裏技】
→https://stepltd.jp/blog/?article=377
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第13話
【フィリピン金融×不動産
 手出し0円で不動産を購入する裏技2】
→https://stepltd.jp/blog/?article=380
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第14話
【社債の特徴とそのリスク】
→https://stepltd.jp/blog/?article=383
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第15話
【レンディング事業と 
 フィリピン人の 国民性】 
→https://stepltd.jp/blog/?article=384