フィリピン不動産情報サイト(投資・移住・資産分散)

STEP CAPITAL MANAGEMENT
日本サポートデスク
0120-853-677
受付 平日 9:00 ~ 18:00
日本サポートデスク
お問い合わせ

STEPブログ

【管理会社の管理圏域を見定めよう!】

2018-05-16 15:56:46 カテゴリー: 不動産関連

【管理会社の管理圏域を見定めよう!】 】
 
こんにちは、
S DIVISIONの町田健登です。
 
 
物件を買う際の注意点の1つに、
「その物件を管理してくれる業者」があるかは、
非常に重要な観点になってきます。
 


 
皆様がフィリピンに住んでるのなら、
まだしも、海外に住んでいる場合、
管理会社の存在は非常に大切になってきます。
 
●竣工時のカギの引き渡し
 
●テナント(借主)探し
 
●物件でトラブルがあった際
 (水回りの欠陥、エアコンの不調)
 
●家賃の回収
 
●退去後のリフォーム、メンテナンス等
 
 
不動産は、物件を買ったら終わりではありません。
そこから、空室期間をなくし、
継続して借主を見つけ続けることで、
安定した収入を生んでくれます。
 
 
しかし、ここはフィリピンの地。
   
 
何かトラブルがあった際、日本から
4時間かけて飛行機で飛んできて対処するのでは、
費用的にも時間的にも割に
合わなくなってしまいますよね。
 
 
そこで、管理会社の存在は非常に
重要になってきます。
 
 
よくディベロッパーから物件を買ったけど、
その人が辞めてしまった、
買った物件が今どうなったのか、
何をしていいのかわからないという
SOSが届きます。
 
 
しかし、フィリピンではこれは、
当たり前で、ディベロッパーは基本建設すること、
売ることが、仕事であって、購入後の
細かいフォローはありません。
 
 
ですので、基本的にはフィリピンに事務所を
構えており、日本語が通じる日系の管理会社に
お願いする投資家さんたちが多いです。
 
 
ただし、この際の注意点があります。
日系の管理会社には、基本的に得意とする場所が
決まっていたり、対応する範囲が決まっています。
 



というのも、マニラはあまりに
渋滞がひどいのですね。
3から4キロの道のりで、
平日ですと1時間かかってしまうこともしばしば。
 
 
すると、ただ1つの物件の管理のため、
移動するかというと、時間に対して費用が
薄利すぎて、利益を出すことが難しくなってきます。
 
 
結果、日系の企業が得意とするのは、
基本的に、マニラのマカティ、BGC。
 
 
地図上では近く見えるエンターテイメントシティや
郊外のマンダルヨン、ケゾン、ビクタンまで管理している
業者はほとんどありません。
 
 
●ペントハウスが見つかった!
●すごい割引で、物件が見つかった!!
 
 
等、あったとしても、誰が管理が可能なのか
必ず、見極めるようにしましょう。
 
 
でないと、せっかく物件が竣工しても、
誰も管理ができず、貸し出せない。
売りたくても、買い手とマッチングできないという
残念な状況に陥ってしまいます。
 
 
物件の管理が不安な方は、
客付けが最初からパッケージされている
ホテルコンドミニアムのような物件が
手離れがよく、向いていると思います。
 
 
ご注意ください!





●物件概要1.: 
物件名:Trump Tower at Century City 
価格:4,000万円(税込み) 
面積:47㎡
階数:9階(57階建)
竣工年:2016年(完成済み)
 
デベロッパー:センチュリープロパティーズ
支払い方法:基本的に1活払い。
※分割は要相談。
 
賃料目安:61,000ペソ/月
●物件詳細 
オーナーはご存知、現アメリカ合衆国大統領 
ドナルド・トランプ氏の会社です。 
 
そんな、トランプ氏が手掛ける 
「トランプタワー」の 高さは
何と250m、57階建のコンドミニアムです。 
 
そのブランド力は凄まじいもので、 
2015年のプレセール販売と同時に、 
94%の部屋が売り切れてしまいました。 
 
フィリピンでハイクラスな生活をお考えの方には 
居住用、セカンドハウスとしても 
このトランプタワーはピッタリと言えます。
 
センチュリーシティのど真ん中! 
ショッピングモール、病院など 
全てが徒歩圏内の好立地物件です!! 
ご興味ある方は、資料等、 
お見せできますので、ぜひお早めに 
お問い合わせ下さい。
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
●物件概要2


 
物件名:Park Triangle Corporate Plaza 
価格:20,700,000ペソ(税抜き) 
面積:93㎡
階数:19階(30階建)
竣工年:2019年
 
デベロッパー:アヤラランド「アルベオ」
 
支払い方法:基本的に1活払い。
※分割は要相談。
賃料目安:200,000ペソ/月
 
 
2017年12月のアルベオ社の 
上記物件再販評価額は、
オフィススペースが22,195,000ペソですので、
約150万ペソ(約320万円)ほど、
お買い得なお値段と 
なっております! 
 
 
商業地区BGCのど真ん中。
モール、病院、学校、全て徒歩圏内の
好立地。
市場公開時、即日75%が予約で埋まるほどの
人気物件が竣工を前に、売りに出されました。
掘り出し物です!!
 
まずは、お問い合わせください!!
ーーーーーーーーーーーーーーー
   過去の記事は下記から
ーーーーーーーーーーーーーーー
━━━━━━━━━━━━━
不動産投資 発展編
フィリピン不動産で
成功するために。 
━━━━━━━━━━━━━
◆第1話 
「フィリピン不動産応用編: 
 本音を暴露。 普通にやったら、儲からない!! 
 収益を最大化させる工夫とは?」


------------------------------------------
◆第2話 
「フィリピン不動産の 
 損得の見極め方-平米単価の比較!-」


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第3話
「これでもう損しない! 
マニラの投資エリアと 平均平米単価の目安」


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第4話
「家賃設定と利回り予測法」

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第5話
【その家賃は適正か?
 誰が住めるのか、 明確なイメージを】


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第6話
【ぶれる前に確認を。
 賃貸目的か、居住目的か】


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第7話
【階層によって異なる値段
 変わらぬ家賃】


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第8話
【南向きは「×」!!  
 おすすめの部屋の向き】


ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第9話
【おすすめの部屋の景観は?】
→現在の記事です。