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おすすめの部屋の景観は?

2018-05-15 13:57:10 カテゴリー: 不動産関連

【おすすめの部屋の景観は?】
 
こんにちは、
S DIVISIONの町田健登です。
 
 
本日は、不動産の景色に関して、
お伝えさせていただきます。
 
 
いい景色の部屋は、当然、
居住者や、転売時の買主を見つける際にも
強力な説得材料になってきます。
 
 
その際、どんな景色が
いいとされるのでしょう?


 
 
1.シティビュー
高層ビル群の夜景等が見えるのは、
やはり非常に人気が強いです。
 


 
2.開けた自然。
 
BGCあたりですと、目の前に
ゴルフ場、アメリカ人墓地、
フィリピン最大のラグナ湖等
大自然が見ることができます。
気持ちのリフレッシュに自然も
やはり人気です。
 
 


3.プールビュー
 
こちらは、見落としがちですが、
部屋からプールが見えるのも
よく好まれます。
リゾート感を感じれられるからでしょうか。
 
 
ただ、注意点は、
プールサイドの部屋は注意しましょう!
 
 
フィリピンのコンドミニアムの場合、
プールやジムは共有部分であり、
全ての居住者が利用可能です。
 
 
使用できる時間帯や規則は、
コンドミニアムによって違いがありますが、
プールサイドは、水温や子供の遊び声、
歌う大人等、うるさくなりがちです。
 
 
プールに近いのは、頻繁に使う人によっては、
ありがたいかもしれませんが、
騒音にも悩みやすくなってきます。
 
 
ですので、プールビューの場合でも、
プールから近づきすぎないように、
最低でも3~4階は
上の部屋のほうが、安心できると思います。 
 


 
プレセールの場合は、まだ物件が
建っていませんので、
実際の竣工現場へ行って、
直接周囲の景観を確認してみましょう。
 
また、近くの建設計画も調べてみましょう。
 
 
いい景色の部屋を買ったつもりが、
竣工する4年後、別の建物の建設が始まり、
目の前を覆われてしまったという可能性も
ありえます。
 
 
この辺りは、ネットだけでは
どうしても調べられない
情報になってくるとおもいます。
 
 
弊社では、毎月不動産ツアーを開催しております。
ぜひ、ご興味ある方は、直接、
物件の見学にいらっしゃってみてください!



●物件概要1.: 



物件名:Trump Tower at Century City 
価格:4,000万円(税込み) 
面積:47㎡
階数:9階(57階建)
竣工年:2016年(完成済み)
 
デベロッパー:センチュリープロパティーズ
支払い方法:基本的に1活払い。
※分割は要相談。
 
賃料目安:61,000ペソ/月
●物件詳細 
オーナーはご存知、現アメリカ合衆国大統領 
ドナルド・トランプ氏の会社です。 
 
そんな、トランプ氏が手掛ける 
「トランプタワー」の 高さは
何と250m、57階建のコンドミニアムです。 
 
そのブランド力は凄まじいもので、 
2015年のプレセール販売と同時に、 
94%の部屋が売り切れてしまいました。 
 
フィリピンでハイクラスな生活をお考えの方には 
居住用、セカンドハウスとしても 
このトランプタワーはピッタリと言えます。
 
センチュリーシティのど真ん中! 
ショッピングモール、病院など 
全てが徒歩圏内の好立地物件です!! 
ご興味ある方は、資料等、 
お見せできますので、ぜひお早めに 
お問い合わせ下さい。
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●物件概要2
 


物件名:Park Triangle Corporate Plaza 
価格:20,700,000ペソ(税抜き) 
面積:93㎡
階数:19階(30階建)
竣工年:2019年
 
デベロッパー:アヤラランド「アルベオ」
 
支払い方法:基本的に1活払い。
※分割は要相談。
賃料目安:200,000ペソ/月
 
 
2017年12月のアルベオ社の 
上記物件再販評価額は、
オフィススペースが22,195,000ペソですので、
約150万ペソ(約320万円)ほど、
お買い得なお値段と 
なっております! 
 
 
商業地区BGCのど真ん中。
モール、病院、学校、全て徒歩圏内の
好立地。
市場公開時、即日75%が予約で埋まるほどの
人気物件が竣工を前に、売りに出されました。
掘り出し物です!!
 
まずは、お問い合わせください!!
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   過去の記事は下記から
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━━━━━━━━━━━━━
不動産投資 発展編
フィリピン不動産で
成功するために。 
━━━━━━━━━━━━━
◆第1話 
「フィリピン不動産応用編: 
 本音を暴露。 普通にやったら、儲からない!! 
 収益を最大化させる工夫とは?」

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◆第2話 
「フィリピン不動産の 
 損得の見極め方-平米単価の比較!-」

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◆第3話
「これでもう損しない! 
マニラの投資エリアと 平均平米単価の目安」

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◆第4話
「家賃設定と利回り予測法」
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◆第5話
【その家賃は適正か?
 誰が住めるのか、 明確なイメージを】

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆第6話
【ぶれる前に確認を。
 賃貸目的か、居住目的か】

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◆第7話
【階層によって異なる値段
 変わらぬ家賃】

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◆第8話
【南向きは「×」!!  
 おすすめの部屋の向き】

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◆第9話
【おすすめの部屋の景観は?】
→現在の記事です。