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フィリピン不動産購入について

諸費用・税金について

フィリピンの不動産物件を購入・所有・売却する際は、日本で不動産を購入・所有・売却する時と同様、不動産会社への手数料とは別に、様々な諸費用・税金などが発生します。

以下に代表的なものをご紹介致します。

不動産売買時にかかる費用

■ 印紙税
2.0%(売買価格、又は評価額の高い方に対して)

■ 不動産移転税
約0.5%(売買価格、又は評価額の高い方に対して)

■ 不動産登記税
約2.0%(売買価格、又は評価額の高い方に対して。エリアによって異なる)

■ キャピタルゲイン税
6%(売買価格または評価額の高い方に対して、売却損が出た場合も同様)

■ 付加価値税
320万ペソ以上の物件には12%のVATが掛かる(通常、物件価格に含まれて提示)

不動産所有時にかかる年間費用

■ 固定資産税
約0.5%~1.5%(評価額×評価率[0%~60%程度]に対して2.0%~2.5%程度。エリアによって異なる)

■ 特別教育基金
1.0%(評価額に対して)

■ 火災保険料
約0.4%(概算。契約内容によって異なる)

■ 組合管理費
月額40ペソ/㎡~(エリア、物件のレベルによって異なる)

不動産賃貸運用時にかかる費用

■ 個人所得税
外国籍の居住者、外国籍の非居住者(滞在期間180日以上)・・・5%~32%(国内源泉所得に対して)
外国籍の非居住者(滞在期間180日未満)・・・一律25%(国内源泉所得に対して)

■ 委託管理手数料
家賃の1ヶ月分、又は10%程度(管理会社によって異なる)

相続税、贈与税

■ 相続税
約5%~20%(評価額に対して)

■ 贈与税
約2%~15%(評価額に対して)